'동탄역 롯데캐슬' 무순위 줍줍 5가구 출격… 분양가 떴다

'동탄역 롯데캐슬' 무순위(줍줍) 5가구에 관심이 쏠리고 있다.

최근 경기 화성시 오산동에 위치한 '동탄역 롯데캐슬' 아파트에서 눈길을 끄는 무순위 청약 물량이 공개됐다. 29일 오전 9시부터 총 5가구의 무순위 청약이 진행된다. 그중 1가구는 거주지 요건 없이 '누구나' 신청할 수 있는 특별 물량이다.

나머지 4가구는 계약취소분 물량이다. 신혼부부 특별공급 2가구(전용 65㎡, 84㎡)와 일반공급 2가구(전용 102㎡)로 구성돼 있다. 특히 일반공급 물량은 현재 화성시에 거주 중인 무주택 세대주만 청약할 수 있다.

청약 자격을 자세히 살펴보면 계약 취소분은 화성시 거주 무주택자, 신혼 특공은 해당 요건을 갖춘 화성시 무주택 세대원이 청약할 수 있다. 나머지 전용 107㎡ 2가구는 화성시에 거주 중인 무주택 세대주가 조건이다. 미계약 물량 84㎡ 1가구는 국내 거주 중인 만 19세 이상이면 청약통장 유무와 관계없이 누구나 신청할 수 있다.

분양가 기준으로 보면, 전용 84㎡ 물량은 4억7200만원(44층)과 5억5933만원(37층)에 책정돼 있다. 계약취소 물량의 경우 별도 부대 경비 8733만원이 추가됐다. 전용 102㎡ 물량은 49층 6억7142만원, 4층 6억3396만원에 공급된다.

동탄역 롯데캐슬의 최근 실거래가는 전용 84㎡ 기준 약 14억5500만원, 전용 102㎡ 기준 약 19억5000만원이다. 무순위 청약에 당첨될 경우 10억 원 안팎의 큰 시세차익을 거둘 수 있다는 뜻이다.

더욱이 전세 시장 또한 분양가보다 낮게 형성돼 갭투자(전세 끼고 투자)로도 이용할 수 있는 여건이 마련돼 있다. 공급 시점도 최초 당첨자 발표일로부터 3년이 지나 계약 즉시 전매가 가능해 추가적인 수익 창출도 기대할 수 있다. 즉 5가구 모두 전매제한이나 거주의무기간이 없는 것이다.

한편 '동탄역 롯데캐슬'은 GTX-A 노선 인접 '초역세권'이자 동탄신도시 내에서도 가장 선호도가 높은 아파트로 알려져 있다. 이번 무순위 청약에 대한 관심이 고조되면서 향후 경쟁률이 역대 최고치를 넘어설 것이라는 전망이 나온다.