“신생아 대출로 집 사자”… 용인·수원·화성 9억 이하 아파트 10곳

신생아 특례대출 시행으로 9억원 이하 아파트에 관한 관심이 높아지고 있다. 신생아 특례대출은 대출 신청일 기준으로 2년 이내에 출산·입양한 무주택 가구나 1주택 가구(대환대출)에 최저 1%대의 저리로 최대 5억원까지 주택 구입 자금을 빌려주는 정부 지원 사업이다. 대상 주택은 9억원 이하 전용면적 85㎡ 이하다. 서울 핵심지에는 특례대출 대상이 되는 단지가 적어 신축 아파트가 많고 강남 접근성이 좋은 경기 남부 지역이 주목받고 있다.

용인에서는 기흥역 역세권 지구 내 단지들을 눈여겨볼 만하다. 그 중 '기흥역파크푸르지오(768가구)와 '가흥역센트럴푸르지오'(1316가구), '기흥역더샵'(1219가구)은 2018년도에 준공된 올해 7년 차 아파트다. 수인분당선·에버라인 기흥역을 도보로 이용 가능하고 용인한얼초를 가까이 둔 초품아(초등학교 품은 아파트)다.

'기흥역파크푸르지오'는 현재 전용 84㎡가 KB시세 일반 평균가로 7억 4000만원이며 3월 실거래가(11층)가 7억 4800만원, 매물 평균가는 7억 9406만원이다. '가흥역센트럴푸르지오' 전용 84㎡는 KB시세 일반 평균가가 8억원이며 3월 실거래가(34층)는 8억 7000만원, 매물 평균가는 8억 6672만원이다. '기흥역더샵' 전용 84㎡는 KB시세 일반 평균가로 8억 4500만원이고 2월 실거래가(39층)가 8억 6000만원이었다. 매물 평균가는 8억 8952만원으로 3개 단지 중 가장 높게 형성돼 있다.

수원에서는 영통구 망포동 망포역 인근에 위치한 신축 아파트들이 신생아 특례대출에 해당된다.

'영통SK뷰'는 2016년 준공돼 올해 9년 차 아파트로 총 710가구다. 수인분당선 망포역이 도보권이고, 단지 맞은편에 병설 유치원이 있는 대선초가 있다. 단지 전용 84㎡는 KB시세 일반 평균가로 7억 8000만원이며 3월 실거래가(17층)가 8억 3500만원, 매물 평균가는 8억 4533만원이다.

인근에 자리 잡은 '영통아이파크캐슬 1단지'와 '영통아이파크캐슬 2단지'는 2019년에 완공된 6년차 단지로 1단지는 1783가구, 2단지는 1162가구의 대단지다. 망포역 역세권이며 망포초, 글빛초가 가깝다. 2025년 3월 영동중학교가 단지 인근에 개교 예정이다.

'영통아이파크캐슬 1단지'는 현재 전용 84㎡가 KB시세 일반 평균가로 8억 5000만원이며 3월 실거래가(1층)가 7억 9800만원, 매물 평균가는 8억 9669만원이었다. '영통아이파크캐슬 2단지' 전용 84㎡는 KB시세 일반 평균가로 8억원이며 4월 실거래가(17층)가 8억 800만원이다. 매물 평균가는 8억 4849만원으로 1단지보다는 시세가 5000만원가량 낮다.

망포역 주변보다 저렴한 곳을 찾는다면 매교역 인근도 고려할 만하다. '수원역해모로'아파트는 2015년 준공된 올해 10년차 총 863가구다. 매교역을 걸어서 이용할 수 있고, 세류초를 품은 초품아다. 단지 전용 84㎡는 KB시세 일반평균가로 5억 8500만원이고 3월 실거래가(5층)는 5억 9500만원, 매물 평균가는 6억 2042만원이다.

화성에서는 GTX-A 개통 호재가 있는 동탄2신도시가 주목할 만하다. 다만 동탄역이 있는 북동탄은 가격대가 비싸 상대적으로 저렴한 남동탄 지역을 살펴봤다.

그랬더니 '힐스테이트동탄'(1479가구)과 '동탄동원로얄듀크2차'(761가구)가 눈에 띈다. 두 단지 다 2019년 준공된 올해 6년 차 아파트로 한울초 초품아다.

'힐스테이트동탄' 전용 84㎡는 KB시세 일반 평균가로 7억 8000만원이고 3월 실거래가(9층)는 7억 7500만원, 매물 평균가는 8억 1982만원이었다. '동탄동원로얄듀크2차' 전용 84㎡는 KB시세 일반 평균가로 6억 1500만원이며 3월 실거래가(21층)가 6억 1000만원이었다. 매물 평균가는 6억 5069만원으로 잡혀 있다.

동탄호수공원 쪽에도 추천할 만한 단지가 있다. '동탄2신도시하우스디더레이크'는 2016년 준공된 총 1552가구 대단지 아파트로 방교초·중을 끼고 있다. 단지 전용 84㎡는 KB시세 일반 평균가로 8억 500만원이며 3월 실거래가(9층)는 8억 2000만원이었다.