토지거래허가구역 재지정 여파, 광진구 부동산 눈길...'광진 벨라듀' 공급 주목

정부가 지난달 19일 강남3구(강남·서초·송파)와 용산구 일대 아파트에 대해 토지거래허가구역(토허제)을 확대 재지정함에 따라 인근 지역 주택시장이 주목 받고 있다.

앞서 지난 2월 ‘잠삼대청’(잠실·삼성·대치·청담) 지역의 토허제를 해제한 지 불과 35일 만에 오히려 지역을 확대해 재지정함에 따른 반사효과로 분석된다. 규제 해제 이후 해당 지역을 중심으로 서울 집값이 단기간에 급등하자 불안정성을 해소하기 위해 지역을 확대해 재지정한 것이다.

다만 서울 전 지역으로 반사효과가 번지기엔 무리라는 평가도 이어진다. 이번 집값 상승을 이끈 것 역시 서울 내에서 가장 주거 선호도가 높고, 가치 상승 여력이 높은 강남3구와 용산구 등을 주축으로 한 만큼 이들 지역만큼은 아니지만, 이들 지역에 묶인 자금의 활용 여력이 높을 때, 잠재력이 높은 곳으로만 일부 반사효과가 클 것이란 평가다.

실제로 광진구 아파트는 최근 신고가 거래가 잇따르고 있다. 토허제 해제 및 재지정 상황 속에서 높은 미래가치가 기대되며 수요가 집중된 결과로 보인다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 광진구 광장동 극동2차 전용 84㎡는 지난달 18일, 토허제 재지정 발표 전일, 15억7000만원에 거래되며 해당 평형 최고가를 경신했다. 광진구 광장동 워커힐 전용 226㎡형은 토허제 재지정 다음 날(20일), 35억원으로 해당평형 신고가에 거래됐다.

이에 따라 광진구 내 신규 공급단지에 대한 관심도 높아지는 분위기다. 특히, 서울 광진구 군자동 일원에서 공급하는 ‘광진 벨라듀’가 합리적인 분양가로 공급돼 실수요 및 투자수요 모두가 주목하고 있다.

단지는 지하 2층~지상 20층, 10개 동, 전용 59~84㎡ 총 674세대로 구성된다. 특히 수요자 선호도 높은 입지 조건을 두루 갖춘 만큼 일대 랜드마크 단지로 발전도 기대된다.

지하철 7호선 어린이대공원이 도보 약 10분대며, 지하철 5·7호선 군자역 중심 생활권 입지를 자랑한다. 또한 단지 바로 앞 동일로를 통해 영동대교로 바로 이어져 강남 접근성이 우수하며, 강변북로, 동부간선도로, 내부순환도로 등의 접근성도 좋다.

단지 바로 가까이에 장안초와 세종초가 있으며, 주변으로 구의중, 건대사대부중·고, 자양중·고, 선화예고, 세종대, 건국대 등 명문학군이 밀집해 있고, 구의동 학원가도 차로 약 10분대로 인접하다.

군자동 주민센터를 비롯해 롯데백화점(건대시티점), 이마트(자양점), 롯데시네마(건대입구점), 건국대병원 등 생활편의시설이 밀집해 있고, 서울 핫플레이스 성수동 상권도 인접해 편리한 이용이 가능하다. 도보 거리에 서울 최대 규모인 어린이대공원과 중랑천도 가까워 그린 라이프도 누릴 수 있고, 성수IT 개발진흥지구 개발로 인한 지역 개발 및 상권 활성화도 기대된다.

단지 내 생활의 만족도를 높여줄 다양한 특화 설계도 적용된다. 단지 전체가 수요자 선호도가 높은 전용 59·84㎡ 중소형 면적으로 구성되며, 전세대 남향 위주의 배치로 조망권 및 일조권이 우수하고, 세대별 프라이버시를 고려한 주동 배치까지 더해진다. 또한 판상형 4베이 맞통풍 구조로 환기도 용이해 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다.

단지 내 커뮤니티시설로는 휘트니스센터, 실내골프연습장, GX룸, 시니어존, 어린이집, 작은도서관, 다함께돌봄센터, 카페테리아 등이 조성되며, 특히 카페테리아에서는 프리미엄 조식 서비스를 제공해 입주민 만족도를 높여줄 예정이다.