서울 출퇴근 가능한데 3억도 안되는 아파트... 어떤 아파트인지 알아봤더니

지난해 8월 서울지하철 8호선 별내 구간이 연장 개통하면서 경기 구리시와 남양주시의 서울 접근성이 크게 향상됐다. 남양주시 별내역에서 서울 송파구 잠실역까지 27분이면 닿을 수 있게 됐다. 두 도시에서 서울로 출퇴근하기 적당하면서 매매가와 전셋값의 차액 3억원 이하로 매입할 수 있는 아파트를 찾아보자.

부동산업계에 따르면 이달 초 서울 아파트 평균 시세는 12억7000여만원이다. 구리시 평균 아파트값은 그 반값 수준인 6억8000여만원이다.

이미 지하철 연장 호재가 시세에 반영된 단지가 많고, 신축, 준신축 아파트는 가격이 높게 형성돼 있어 저평가 아파트를 찾는다면 구축 단지를 주목할 필요가 있다. 구리시에서는 장자호수공원역, 구리역, 동구릉역을 이용할 수 있는 교문동, 수택동, 인창동과 별내역을 이용할 수 있는 갈매동에 아파트 단지가 많다.

구리시 갈매동은 경춘선 갈매역 또는 버스를 이용해 8호선 연장선 별내역으로 갈 수 있다. '갈매역아이파크' 전용면적 84㎡는 평균 매매 시세가 8억2000만원, 전세 시세는 5억2000만원 정도다. 3억원으로 투자할 수 있다.

동구릉역 도보 5분 거리에 있는 인창동 '동양'의 전용 84㎡는 매매 시세가 7억원, 전세 시세는 4억1000만원으로 2억9000만원이면 전세 끼고 매입할 수 있다.

단지는 동인초, 동구중을 걸어서 통학할 수 있고, 단지 뒤편으로 북부간선도로가 지나 차량을 이용한 서울 접근성도 좋은 편이다.

남양주시는 다산동과 별내동을 눈여겨볼 만하다. 두 곳 모두 비교적 최근에 조성된 택지지구라 교육, 쇼핑, 공원 등 다양한 생활 편의시설과 쾌적한 주거환경을 갖추고 있다.

다산동에서는 '다산롯데캐슬', '다산아이파크', 'e편한세상다산' 등이 다산역을 걸어서 이용할 수 있다. 'e편한세상다산' 전용 84㎡는 매매 시세가 8억3500만원, 전세는 5억4000만원으로 투자에 2억9500만원이 필요하다.

8호선 연장선의 종점인 별내역이 있는 별내동에서는 '별내역우미린더퍼스트', '별내신일유토빌', '신안인스빌' 등을 3억원 이내에서 전세 끼고 매수할 수 있다.

이 중 신안인스빌은 단지 앞 버스정류장에서 5~7분이면 별내역에 도착할 수 있고, 조경이 잘 꾸며져 있어 산책하기 좋다는 평가다.